369.000 euro. Niet eerder was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning zo hoog als dit jaar, 16,4 procent meer dan een jaar geleden. De WOZ-waarde steeg het sterkst in de gemeente Lelystad, en dat gold eigenlijk voor de hele provincie Flevoland. Van de vier grote steden is de WOZ-waarde in Amsterdam het sterkst gestegen, met 19,1 procent. Dat komt naar voren uit de nieuwste cijfers van het CBS.
Voor de bepaling van de WOZ-waarde voor 2023 gebruiken de gemeenten de vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2022, aan de hand van onder andere de transactieprijzen van verkochte huizen, dus met een jaar vertraging. De huizenprijzen lagen in 2022 ongeveer 20 procent hoger dan in 2021. De daling van de huizenprijzen in 2022 en 2023 is niet meegenomen in de nieuwe WOZ-cijfers.
De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en de WOZ-waarde zijn niet direct vergelijkbaar. Bij de berekening van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen leidt tot een hogere WOZ-waarde. Meestal hebben nieuwbouwwoningen een hogere WOZ-waarde dan de woningen die verdwijnen.
In 2014 en 2015 daalde de WOZ-waarde van woningen voor het laatst doordat de huizenprijzen waren gedaald. Vanaf 2017 steeg de WOZ-waarde elk jaar weer door de aantrekkende huizenmarkt en de huizenprijzen die door het dak gingen. De hoge WOZ-waarde van 2023 weerspiegelt de piek in de huizenprijzen in 2021.
De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld en door de overheid gebruikt om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Hoe hoger de WOZ-waarde, des te meer belasting moet er betaald worden. Over de jaarlijkse WOZ-waarde is er doorlopend discussie, veel mensen maken dan ook bezwaar tegen de hoogte.
De duurste gemeente is het Noord-Hollandse Bloemendaal, de woningen hebben daar met 932.000 euro gemiddeld de hoogste WOZ-waarde van heel Nederland. In het Groningse Pekela is de WOZ-waarde het laagst, gemiddeld 194.000 euro.
Economie
Deel artikel:
Source: NOS nieuws