DEN HAAG - Het lijkt een dossier waar de Haagse gemeentepolitiek de afgelopen jaren maar nauwelijks grip op kreeg: de erfpacht. Veel Hagenaars kregen ineens onverwachts dikke rekeningen of zaten maandenlang in onzekerheid. De politiek bleef ondertussen kissebissen en liet allerlei onderzoeken uitvoeren, wat allemaal best lang duurde. Maar nu is er een nieuw college en ligt dit gevoelige dossier op het bordje van de kersverse wethouder Kavish Partiman (CDA). Komt het allemaal toch nog goed? Wij vuurden tien vragen op hem af.
'Er wordt keihard gewerkt om achterstanden in te halen. Het klopt, bij ons telefoonnummer 14070 is de wachttijd soms te lang, ook daar zijn we mee bezig.
We hebben ook een speciaal telefoonnummer voor erfpacht, maar dat moet nog duidelijk op de website komen te staan. Ik zit er zelf net twee weken en moet nog een goed beeld krijgen, maar ik ga er zeker mee aan de slag als blijkt dat de bereikbaarheid nog steeds niet soepel loopt.'
'Het is ook steeds moeilijker gemaakt door allerlei individuele gevallen, nieuwe taxaties, andere rekenmethodes. Dat willen we niet meer. Dit college gaat daar een rechtlijnig beleid op voeren. We willen zorgen dat iedereen duidelijkheid krijgt en rust brengen.
We gaan straks één methode gebruiken, met een vast percentage van de WOZ-waarde. Dat is voor het stadhuis makkelijker, maar ook voor woningbezitters. Dit wordt de grootste stap in jaren op dit dossier, mensen weten straks echt heel helder wat hen te wachten staat.'
Erfpacht was ooit bedoeld om ervoor te zorgen dat mensen goedkoper een huis konden kopen, omdat ze niet meteen het hele bedrag hoefden te betalen. En het is bedoeld als instrument voor de gemeente om invloed te hebben op wat er gebeurt in een wijk, bijvoorbeeld bij nieuwbouwplannen. Je gebruikt dus de grond, maar deze wordt niet van jou.
Er zijn in Den Haag verschillende soorten. Sommige mensen hebben een tijdelijke overeenkomst waarbij voorwaarden kunnen veranderen (een heruitgifte), bij anderen is bijvoorbeeld de grondprijs eeuwigdurend vastgelegd met de optie om de canon af te kopen. Al deze variabelen en verschillen maken de huidige situatie ingewikkeld.
'We snappen dat er haast bij is. En bij verkoop of herfinanciering krijgen mensen voorrang. Dat is al een stap in de goede richting. Maar ik ga wel kijken wat ik nog meer kan doen en goed in de gaten houden of het snel genoeg wordt opgelost.
Als die nieuwe regeling straks ingaat, is het ook voor deze mensen helder. Ik wil hem nog voor het einde van dit jaar door de gemeenteraad krijgen, maar moet wel een slag om de arm houden. Wij werken er in elk geval keihard aan.'
'Daar heb ik op dit moment onvoldoende zicht op. Maar ik weet wel dat het heel ingewikkeld was, want ik zat toen in de raad. Daar hebben we er toen veel gesteggel over gehad.
Precies daarom hebben we ervoor gekozen om het nu niet meer zo ingewikkeld te maken. Want op een gegeven moment kon niemand door de bomen het bos nog zien.'
'Die keuze hebben we met elkaar als coalitie niet gemaakt. Het blijft ook wel een handig instrument voor de gemeente om invloed te houden op de grond. Zo kunnen we dingen bijsturen. Het gaat dus echt niet alleen om geld.
De erfpacht in Bezuidenhout of de Vogelwijk is wel iets anders dan bij grootschalige gebiedsontwikkeling, zoals een woontoren. Dan moet je de erfpacht behouden zodat je afspraken kunt maken met een projectontwikkelaar over wat er komt en hoe. In zulke gevallen is het dus handig als de grond van jou is als gemeente.'
'We willen als college kijken hoe we tegemoet kunnen komen aan de wens van woningbezitters om erfpacht eeuwigdurend af te kopen. Het zou kunnen dat mensen daarna ook eigenaar worden, maar dat moeten we nog uitwerken.
Tegelijkertijd willen we de mogelijkheid blijven bieden om erfpacht te vragen aan woningbezitters die dat willen. De inkt van het coalitieakkoord is nog niet eens goed droog. Na de zomervakantie ga ik met de ambtenaren aan de slag om te kijken hoe we onze ideeën kunnen omzetten in beleid. Dus dan moeten dit soort dingen en de financiële consequenties duidelijk worden.'
'We doen ook veel mooie dingen met dat geld. En het oude beleid is geldig zolang het nieuwe er niet is. Dus ik snap de vraag en begrijp dat mensen dit vervelend kunnen vinden, maar ik kan geen staand beleid doorkruisen. Dat gaat echt niet. Het is wel een reden waarom we dit dus zo snel mogelijk willen regelen.'
'Ik zou die aanname zelf niet willen doen. Huizenbezitters hebben vaak ook een hoge hypotheek. En je moet erfpacht niet zien als een manier om inkomenspolitiek te bedrijven. Door de WOZ-waarde als uitgangspunt te nemen, betaal je straks in een wat beter betaalbare wijk ook minder erfpacht, omdat de huizen daar goedkoper zijn.
Onze inzet is juist te investeren in die wijken, zodat ze aantrekkelijker en beter worden. Dan worden huizen daar ook meer waard, en dan stijgt de erfpacht evenredig.'
'Nou, er zal echt veel moeten gebeuren om mij ergens wakker van te laten liggen. Nee hoor, ik ga geen uitdaging uit de weg. Dit is één van de ingewikkeldste dossiers die er zijn. Daarom vind ik het juist zo leuk.'
'Dat is afhankelijk van de wijn', lacht hij. 'Als die niet al te duur is? Ja hoor, ik durf het wel aan. Maar dan moet de gemeenteraad wel meewerken en die bepaalt zijn eigen agenda. Aan het college zal het niet liggen, wij willen dit ruim op tijd aanleveren. Wat ons betreft ligt er voor het einde van het jaar echt wel een besluit.'
Source: Omroep West Den Haag