Huizenkopers zijn sinds de energiecrisis veel meer gaan betalen voor een energiezuinige woning. Dat verschil is de afgelopen jaren niet meer verdwenen, blijkt uit een analyse van Brainbay, de datadochter van makelaarsvereniging NVM.
Voor de energiecrisis speelde het energielabel een veel kleinere rol bij de verkoopprijs van een woning. Na de Russische inval in Oekraïne veranderde dat snel. Door de sterk gestegen gas- en elektriciteitsprijzen gingen kopers meer waarde hechten aan een goed geïsoleerde woning met lagere energiekosten.
Zo liep het gemiddelde prijsverschil tussen vergelijkbare woningen met energielabel D en C tussen begin 2021 en eind 2025 op van ongeveer 60 naar 125 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dat meent Rogier Weck, onderzoeker bij Brainbay.
Bij een woning van 100 vierkante meter betekent dat een verschil van gemiddeld zo'n 12.500 euro. Vooral de stap van D naar C is interessant, vindt Weck. "Omdat een woning daarmee van een minder zuinig naar een energiezuiniger label gaat."
Kopers letten volgens de onderzoekers steeds meer op het energieverbruik, de maandelijkse woonlasten en het comfort van een goed geïsoleerde woning.
Toen de oorlog in Iran eerder dit jaar uitbrak, verwachtten sommige kenners dat energiezuinige woningen opnieuw in waarde zouden stijgen. Volgens Brainbay is dat vooralsnog niet gebeurd.
De onderzoekers zien daarvoor twee belangrijke redenen. De huidige spanningen hebben veel minder invloed op de energierekening van huishoudens dan de energiecrisis van 2022. Bovendien is de meerwaarde van een energiezuinige woning inmiddels al grotendeels verwerkt in de huizenprijzen.
Kopers zijn inmiddels gewend geraakt aan het belang van een laag energieverbruik, lagere woonlasten en een goed geïsoleerde woning, laat de onderzoeker weten. Daardoor zorgt nieuwe onrust op de energiemarkt niet direct voor een extra waardesprong.
Source: Nu.nl economisch