MIDDEN-DELFLAND - De gemeente Midden-Delfland wil in Den Hoorn, Schipluiden en Maasland ruimte maken voor nieuwe woningen, zonder dat de dorpen hun karakter verliezen. In de nieuwe dorpenvisie staan daarvoor per dorp concrete richtingen. Zo moet er worden gebouwd tot vier à zes verdiepingen en is het plan om woningen aan de zuidkant van Schipluiden te bouwen. Ook moeten bedrijventerreinen en sportvelden anders worden gebruikt.
De gemeenteraad is dinsdagavond bijgepraat over de visie. Het ontwerp heeft eerder ter inzage gelegen. Daarop zijn twaalf zienswijzen binnengekomen. Volgens de gemeente geven die geen aanleiding om de belangrijkste keuzes in de visie te veranderen.
De dorpenvisie moet richting geven aan de ontwikkeling van Den Hoorn, Schipluiden en Maasland tot 2050. De gemeente wil vooral woningen toevoegen voor jongeren en ouderen, zodat jongeren in hun dorp kunnen blijven wonen en ouderen kunnen doorstromen naar een kleinere woning.
Tegelijkertijd moeten voorzieningen, verenigingen en het dorpse karakter behouden blijven. Uit het participatietraject bleek dat inwoners weinig voelen voor grootschalige groei, maar ontwikkeling wel nodig vinden om hun dorp vitaal te houden.
Opvallend is dat in alle drie de dorpen als richtlijn staat dat nieuwbouw in principe vier tot zes lagen hoog kan worden. Dat moet wel aantoonbaar goed in de omgeving passen. In en rond het historische centrum van Maasland wil de gemeente terughoudender zijn met de bouwhoogte.
In Den Hoorn ligt de nadruk onder meer op het dorpscentrum. Het Koningin Julianaplein, de omgeving van de Hoornbloem en de verkeersstructuur moeten meer als één geheel worden aangepakt.
De gemeente wil meer ruimte voor voetgangers, fietsers, groen en ontmoeting. Ook moet er een verbinding ontstaan vanuit het centrum richting het landschap en Schipluiden.
Ook de Woudse Droogmakerij, het kassengebied aan de rand van Den Hoorn, staat op de kaart. 'Daarvan weten we dat het aan het verrommelen is. Dat dat niet de meest levensvatbare en toekomstgerichte kassen zijn', legde Wouter Onclin van adviesbureau Site Urban Development uit.
De gemeente wil onderzoeken wat daar op langere termijn mogelijk is. Er ligt nog geen concrete nieuwe bestemming vast.
Vanwege de nabijheid van Delft gingen de onderzoekers er aanvankelijk vanuit dat de mensen in Den Hoorn geen grote problemen zouden hebben met eventuele hoogbouw. Dat bleek anders te liggen.
'Den Hoorn is juist heel erg gehecht aan het dorpse karakter', zei Onclin. Verder ontbreekt het volgens inwoners aan ontmoetings- en speelplekken in de openbare ruimte.
Voor Schipluiden is de zuidkant van het dorp een belangrijke ontwikkelrichting. Daar moet ruimte kunnen komen voor een groene woonbuurt, vooral bedoeld voor starters en ouderen. De woningen moeten gefaseerd worden gebouwd en de overgang naar het omliggende landschap moet groen blijven. Ook moet worden onderzocht wat de extra woningen betekenen voor het verkeer.
Tijdens de informatieavond bleek dat een inwoner bezwaar heeft gemaakt tegen woningbouw aan deze kant van het dorp. Die vreest meer verkeer en sluipverkeer en pleit onder meer voor een rondweg.
De gemeente houdt desondanks vast aan de zuidflank als voorkeursrichting. Een rondweg wordt op dit moment niet onderzocht. Eenrichtingsverkeer in de Dorpsstraat noemt de gemeente wel een interessante mogelijkheid.
Binnen Schipluiden wil de gemeente daarnaast bestaande locaties herontwikkelen, woningsplitsing makkelijker maken en voorzieningen waar mogelijk clusteren. Ook een kleinschalig hotel in het dorpscentrum wordt genoemd als mogelijkheid.
In Schipluiden staan veel inwoners open voor een deelauto. 37 procent van de ondervraagden is bereid om zijn tweede auto weg te doen als er een deelauto beschikbaar komt in de wijk.
In Maasland kijkt de gemeente onder meer naar het winkelcentrum, het sportcomplex, bedrijventerrein Het Ambacht en de westkant van het dorp. Rond het winkelcentrum kan worden verdicht en moeten de historische kern en het winkelgebied beter met elkaar worden verbonden.
Bij het sportcomplex wordt onderzocht of de ruimte efficiënter kan worden gebruikt en of daar eventueel woningen kunnen komen. Ook bij Het Ambacht wordt gekeken naar een combinatie van wonen en werken, of het verplaatsen van bedrijven. De westflank kan mogelijk ruimte bieden voor functies die elders uit het dorp verdwijnen.
Daarnaast moet de Maaslandse Poort bij de A20 verder worden ontwikkeld als toegang tot het dorp en het Midden-Delflandse landschap. Daarbij wordt ook gekeken naar de verkeersafwikkeling tussen de A20, Maasland en Maassluis.
De Dorpenvisie betekent nog niet dat al deze plannen ook daadwerkelijk worden uitgevoerd. De verschillende locaties moeten afzonderlijk verder worden onderzocht. Daarbij volgen opnieuw afwegingen over onder meer haalbaarheid, belangen en inspraak.
De gemeente verwacht de tekst naar aanleiding van de zienswijzen op onderdelen nog aan te vullen en te verduidelijken. De gekozen ontwikkelrichtingen hoeven volgens de ambtelijke toelichting vooralsnog niet te veranderen. Voor enkele onderdelen zal Midden-Delfland wel met de provincie in gesprek moeten, omdat die niet passen binnen de huidige provinciale regels.
Bekijk hieronder onze explainer over de woningmarkt en woningcrisis:
Source: Omroep West Den Haag