De huurprijzen van vrije sectorwoningen zijn in het derde kwartaal gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor. In het tweede kwartaal was er nog sprake van een lichte daling. Inmiddels heb je een inkomen van 5.742 euro per maand nodig om een vrijesectorwoning te huren.
Huurders in de vrije sector waren in juli, augustus en september gemiddeld 20,92 euro per vierkante meter kwijt. Voor een doorsnee huurhuis in de vrije sector komt dat neer op 1.914 euro per maand. Dat is 2 procent meer dan in de drie maanden ervoor, melden huurplaforms Huurwoningen.nl en Pararius woensdag op basis van nieuwe cijfers.
Een huurwoning valt binnen de vrije sector als de huur minimaal 1228,07 euro is per maand. Er is geen maximumhuurprijs. De meeste verhuurders vragen een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huurprijs, schrijft Pararius. Dat betekent dat je voor een gemiddelde huurwoning 5.742 euro per maand moet verdienen. Dat is 135 euro meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
In vergelijking met een jaar eerder is de gemiddelde prijs per vierkante meter met 4,4 procent gestegen. Daarmee stijgen de huurprijzen harder dan de inflatie. Ook is de stijging groter dan bij prijzen van koopwoningen, meldt Pararius.
Verder is er nog altijd krapte op de huurmarkt, onder meer doordat veel huurwoningen in de verkoop worden gedaan. In de afgelopen maanden zijn er meer woningen verhuurd dan er nieuwe huurwoningen op de markt kwamen. Per saldo waren er daardoor 1.500 minder woningen te huur.
Sinds de Wet betaalbare huur in juli 2024 van kracht werd, zijn er al ruim 76.000 huurwoningen van de markt verdwenen, schrijft Pararius. "De Wet betaalbare huur moest meer betaalbare huurwoningen opleveren, maar bereikt het tegenovergestelde", zegt de directeur van het platform.
In eerste instantie verkochten vooral verhuurders in de middenhuur hun woningen. Maar inmiddels worden de woningen in het duurste segment vaker verkocht. Volgens Pararius heeft dat te maken met de hogere box 3-heffing. Daardoor is ook de verhuur in het duurdere segment niet meer rendabel.
Source: Nu.nl economisch