Slecht nieuws voor de huurders van camping De Scheepsbel in Doornspijk. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft geoordeeld dat de camping de huurovereenkomsten van de jaarplaatsen rechtsgeldig heeft opgezegd. De huurders moeten hun plek binnen zes maanden ontruimen en hebben geen recht op een schadevergoeding voor hun gemaakte investeringen.
Conflict na overname door Capfun
De onrust op camping De Scheepsbel begon in 2021, nadat het park werd overgenomen door de Franse gigant Capfun. De nieuwe eigenaar wilde dat alle huurders een nieuw, schriftelijk contract zouden tekenen. Een grote groep huurders, van wie sommigen al meer dan 20 jaar een chalet of caravan op het park hebben staan, weigerde dit. Zij wilden vasthouden aan hun bestaande mondelinge afspraken.
Als reactie hierop besloot De Scheepsbel de huurovereenkomsten volledig op te zeggen. De huurders stapten naar de rechter in de hoop de opzegging tegen te houden of op zijn minst een schadevergoeding af te dwingen voor hun chalets en investeringen.
Waarom de camping in het gelijk is gesteld
Het gerechtshof is duidelijk in zijn uitspraak: de opzegging is rechtsgeldig. Volgens de Nederlandse wet hoeft een verhuurder van onbebouwde grond (zoals een campingplaats) in principe geen reden op te geven voor een opzegging.
Het hof voegde hieraan toe:
Europese consumentenbescherming niet van toepassing
De huurders probeerden nog een beroep te doen op Europese Richtlijnen voor consumentenbescherming, maar ook hier ging de rechter niet in mee. Omdat de opzegging al specifiek in de Nederlandse wet is geregeld en het hier om rechten op onroerend goed gaat, boden de Europese regels geen uitkomst voor de gedupeerde kampeerders.
Kleine overwinning: Huurverhogingen van 9,9% onterecht
Ondanks het verlies over de standplaatsen, kregen de huurders op één punt wel gelijk. De Scheepsbel had in 2022 en 2023 de huurprijs met 9,9% verhoogd. De rechter oordeelde dat deze verhogingen onterecht waren.
Er waren geen afspraken gemaakt over tussentijdse prijsstijgingen en de camping was niet transparant over hoe de nieuwe prijs tot stand was gekomen. Huurders die deze verhoging hebben betaald, hebben dit dus onverschuldigd gedaan.
Wat betekent dit voor de huurders?
De uitspraak heeft grote gevolgen. De huurders hebben nu nog zes maanden de tijd om hun jaarplaats volledig leeg op te leveren. Voor velen betekent dit dat zij hun chalet, waar vaak jarenlang in is geïnvesteerd, moeten verwijderen of verkopen zonder dat daar een compensatie vanuit de camping tegenover staat.
Luchtfoto van camping met chalets en stacaravans in Doornspijk (@Gemini-AI-impressie)
Source: Fok frontpage