Alleenstaande starters hebben de afgelopen twee jaar flink geprofiteerd van het aantal goedkope huurwoningen dat in de verkoop ging. Dat is opvallend, omdat de maximale hypotheek van koppels harder is gestegen dan die van singles.
Dat blijkt uit een analyse van hypotheekdata van Independer en Van Bruggen. De maximale hypotheek van oriënterende singles schommelde de afgelopen twee jaar tussen de 275.000 en 285.000 euro. Bij koppels was een sterkere stijging zichtbaar: van gemiddeld 432.000 euro in januari 2024 naar 497.000 in april 2026.
Toch groeit vooral het aandeel alleenstaanden op de woningmarkt flink. Dat heeft verschillende oorzaken, zegt Peter Boelhouwer tegen NU.nl. Hij is hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. Zo kwamen er door de uitpondgolf (de verkoop van goedkope huurwoningen) een hoop betaalbare starterswoningen op de markt. Tegelijkertijd nam het aanbod betaalbare huurwoningen af, waardoor alleenstaande starters misschien sneller hun kans hebben gepakt op de koopmarkt.
"Al is die stap alsnog alleen mogelijk met financiële ondersteuning", zegt Boelhouwer. Het aantal starters dat met hulp van familie een huis koopt loopt ieder jaar op. "De helft van de eerste kopers heeft hulp gehad in de vorm van een gift, of bijvoorbeeld een familiehypotheek." Bij zo'n hypotheek wordt geld geleend van familie en niet van de bank. Zo'n constructie levert belastingvoordelen op, omdat je samen afspraken kunt maken over de rente.
Dat ondersteuning nodig is om kans te maken, blijkt ook uit de cijfers: het gemiddelde inkomen van singles die zich via vergelijkingssite Independer oriënteren op een hypotheek steeg in het eerste kwartaal van 2026 met 7 procent ten opzichte van diezelfde periode in 2024. Bij koppels ging het gemiddelde inkomen met 10,3 procent omhoog.
"Bij tweeverdieners zien we dat de inkomens de afgelopen jaren harder zijn gestegen dan bij alleenstaanden", zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer. "Daardoor groeit ook de maximale hypotheek sneller mee."
Dat het aantal alleenstaanden op de woningmarkt toch sneller groeit, komt doordat het aantal eenpersoonshuishoudens al jaren toeneemt. Dat stelt Jan Thale Haandrikman, directeur bij Van Bruggen.
Hij spreekt van een langdurige demografische trend. "De voorspelling is dat het aantal alleenstaanden de komende jaren alleen maar verder zal toenemen." In het eerste kwartaal van 2022 vroegen alleenstaanden 37,6 procent van alle hypotheken voor een koopwoning aan. In het eerste kwartaal van 2026 steeg dit aandeel naar 44,9 procent. De behoefte aan kleine, betaalbare woningen groeit dus, stelt Haandrikman.
Daarom is het des te verontrustender dat het aantal beschikbare betaalbare woningen de komende jaren naar verwachting alleen maar verder afneemt, vindt hij. De Wet vaste huurcontracten van 2024 zorgde de afgelopen twee jaar voor meer aanbod, omdat huizen na het aflopen van tijdelijke contracten werden verkocht.
Maar dat aanbod zal binnenkort opdrogen. "Wij roepen daarom op gerichter te bouwen", zegt Haandrikman. "Niet langer vooral voor huishoudens die bestaan uit gezinnen met kinderen, maar veel gerichter, door te kijken waar behoefte aan is." Dat zorgt volgens hem voor doorstroommogelijkheden.
Source: Nu.nl economisch