Een op de zestien koopwoningen is meer waard dan 1 miljoen euro. Hun aantal is op jaarbasis flink gestegen. Dat meldt woningmarktonderzoeker Calcasa. Eind 2025 telde Nederland ruim 273 duizend koopwoningen in deze hoogste prijscategorie, uiteenlopend van villa’s tot appartementen.
is economieredacteur van de Volkskrant en schrijft regelmatig over de woningmarkt.
Op jaarbasis is sprake van een stijging van 22 procent, naar bijna 50 duizend van deze kapitale onderkomens. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog ‘slechts’ 12.500 van deze kapitale onderkomens. Eind 2020 waren dat er al 80 duizend. Inmiddels kan ruim 6 procent van alle Nederlandse koophuizen worden aangeduid als een ‘miljoenenwoning’, aldus Calcasa.
Het aantal woningen van een miljoen plus neemt al twaalf jaar op rij toe. Sinds 2013 is hun aantal meer dan twintig keer zo groot geworden. De gemiddelde waarde in die hoge prijscategorie was eind 2025 bijna 1,4 miljoen euro. Dezelfde woningen hadden een woonoppervlakte van gemiddeld ruim 210 vierkante meter, op een perceel van gemiddeld ruim 1.200 vierkante meter.
Amsterdam blijft de gemeente met de meeste woningen met het zwaardere prijskaartje. In de hoofdstad zijn dat er ruim 19 duizend. Op deze ranglijst volgt Den Haag met bijna 12 duizend stuks, Utrecht met bijna 9 duizend en Rotterdam met ruim 6.500. Daarna volgen de gemeenten Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen en Zeist.
De miljoenenwoning is daarmee niet meer vooral een zaak voor de traditionele villagemeenten, concludeert Calcasa, ‘maar nadrukkelijk aanwezig in een bredere groep grote en middelgrote gemeenten’.
Bloemendaal en Laren blijven echter de gemeenten met het hoogste percentage ‘kasten’, met respectievelijk 57 en 53 procent van alle woningen. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 procent. In totaal halen zestien gemeenten een percentage van minstens 20 procent, waaronder Rozendaal en Utrechtse Heuvelrug. In zes gemeenten ligt de gemiddelde woningwaarde boven de 1 miljoen euro. In absolute aantallen kwamen er in Utrecht, Den Haag en Breda de meeste miljoenenwoningen bij.
Iets meer dan de helft van deze woningen is een vrijstaand huis. Twee-onder-een-kapwoningen zijn goed voor 15 procent van de collectie. Voor appartementen is dat 9 procent.
De gemiddelde prijs van een miljoenenwoning steeg in 2025 met 8 procent. Voor de gehele koopwoningmarkt was dat 5,6 procent. De regio Gooi- en Vechtstreek (met onder meer Blaricum, Eemnes en Laren) boekte met 1,6 miljoen euro de hoogste gemiddelde waarde van de miljoen-pluswoningen. Maar juist buiten de traditionele dure regio’s stegen de prijzen in die categorie het hardst, zoals in delen van Groningen, Drenthe, de Achterhoek en Midden-Noord-Brabant.
Het Haagse Statenkwartier is wederom, met bijna 1.400 exemplaren, de buurt met de meeste miljoenenwoningen. Kort daarna volgt de buurt Heemsteedse Dreef. In Rotterdam staan de buurten Kralingen Oost en Molenkwartier in de top tien. De Konijnlaan in Wassenaar blijft de duurste straat van Nederland, met een gemiddelde woningwaarde van 3,4 miljoen euro.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant