Het aantal miljoenenwoningen in Nederland is in 2025 flink toegenomen. 273.000 woningen hadden een waarde van minstens 1 miljoen euro. Dat waren er bijna 50.000 meer dan in 2024.
Dat komt neer op een stijging van ruim 22 procent en betekent dat 6,2 procent van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning is, of anders gezegd: ongeveer een op de zestien woningen is minstens een miljoen waard. Dat blijkt uit onderzoek van Calcasa, een technologiebedrijf dat is gespecialiseerd in het waarderen van woningen.
Al twaalf jaar op rij komen er meer miljoenenwoningen bij. Midden in de kredietcrisis van 2008 telde Nederland 12.500 woningen van een miljoen, inmiddels zijn het er ruim 273.000. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 twintig keer zo groot geworden. In 2025 lag de gemiddelde waarde van zo'n prijzige woning op ongeveer 1.360.000 euro, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van ruim 6.700 euro en een woonoppervlakte van ruim 210 vierkante meter.
In Amsterdam staan de meeste miljoenenwoningen: ruim 19.000. Daarna volgt Den Haag met 11.700, gevolgd door Utrecht met ruim 8.600 en Rotterdam met 6.500 woningen. Deze villa's staan niet alleen in grote steden, ook middelgrote gemeenten als Breda, Haarlem en Amstelveen staan op de lijst. Toch blijven bekendere gemeenten de lijst aanvoeren.
In Bloemendaal heeft 57 procent van alle woningen een waarde van boven de miljoen. Ook in Laren is het merendeel van de huizen een bedrag met zes nullen waard: 53 procent. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 procent. De buurt met de meeste miljoenenwoningen is net als voorgaande jaren het Statenkwartier in Den Haag. Daar staan bijna veertienhonderd woningen van minstens een miljoen.
Opvallend is wel dat de groei niet alleen in bovengenoemde bekende rijkere gemeenten wordt gesignaleerd, maar ook op plekken als Zeist, Ede en Nijmegen. Dat is opmerkelijk, omdat het laat zien dat de miljoenenmarkt verder opschuift richting de reguliere stedelijke woningmarkten en groeigemeenten buiten de klassieke topsegmentlocaties. Huizen van een miljoen zijn tegenwoordig dus een bredere categorie binnen de koopwoningmarkt.
Ook goed om te weten: waar je bij een miljoenenwoning misschien denkt aan een gigantische villa, is dat tegenwoordig al lang niet meer zo. Landelijk is inmiddels iets meer dan de helft een vrijstaande woning. Verder is 15 procent een twee-onder-een-kapwoning, 12 procent een tussenwoning, 8 procent een hoekwoning en 9 procent een appartement.
Ook René Lohman van de NVM merkt op dat er steeds meer miljoenenwoningen bij komen. Hij vertelt aan NU.nl dat de stijgende huizenprijzen al langer zichtbaar zijn, maar de huizenmarkt niet verder hebben vastgezet. "Integendeel, er zijn nog nooit zoveel woningen verkocht als de afgelopen jaren." Volgens Lohman komt dat mede door het grote aantal uitpondwoningen op de markt. "Dat zijn vaak kleinere en minder goed afgewerkte huizen die tegen een lagere prijs worden verkocht, waardoor starters vaker konden toeslaan."
Hij ziet dat woningzoekenden zich tegenwoordig verdelen over een breder aanbod. Er staan meer woningen te koop, en gemiddeld kijken er minder mensen per woning. Hierdoor ervaren woningzoekenden minder concurrentie. "Het consumentenvertrouwen is laag, mede door de oorlog. Maar wonen heeft prioriteit: mensen maken hier bewuste keuzes over en stromen door naar grotere huizen. Bij miljoenenwoningen zijn het vrijwel altijd doorstromers die instappen: starters kunnen deze huizen zelden betalen."
Source: Nu.nl algemeen