Nederland krijgt er de komende vijftien jaar ruim 1 miljoen woningen bij. Het woningtekort blijft echter bestaan. Dat staat in de Primos-prognose, een jaarlijks onderzoek dat een belangrijke basis vormt voor veel overheidsbeleid.
is economieredacteur van de Volkskrant en schrijft regelmatig over de woningmarkt.
De komende jaren wordt flink gebouwd om de woningvoorraad te vergroten. Nederland heeft er in 2041 hierdoor zo’n 1,2 miljoen nieuwe woningen bij, schat ABF Research, de opsteller van de Primos-prognose.
De groei komt vooral door nieuwbouw, maar ook door bijvoorbeeld het splitsen van woningen of het omzetten van kantoor- naar leefruimte. In dezelfde periode worden echter ook 168 duizend huizen gesloopt, bijvoorbeeld om plaats te maken voor de nieuwbouw. Uiteindelijk groeit de woningvoorraad hierdoor in de komende vijftien jaar met 1.034.000 woningen.
Volgend jaar worden er mogelijk voor de eerste keer in lange tijd 100 duizend woningen opgeleverd. Dat is precies het streefcijfer van de rijksoverheid in een jaar, aldus de prognose. Er worden echter naar verwachting zo’n tienduizend woningen gesloopt. Daardoor zal de woningvoorraad volgend jaar met ‘slechts’ 90 duizend woningen toenemen.
De afgelopen acht jaar groeide het aantal woningen met gemiddeld 76 duizend woningen (waarvan 71 duizend nieuwbouw) per jaar. Dat leidde tot het huidige aantal van circa 8,3 miljoen onderkomens. Over vijftien jaar zijn dat er dus zo’n 9,3 miljoen.
De bouwpiek van 2027 lijkt goed nieuws. Maar in de volgende jaren hapert de nieuwbouw echter weer, blijkt uit het aangevraagde aantal bouwvergunningen. Bij die daling speelt volgens ABF Research de opgelopen rente een rol, maar mogelijk ook de hindernissen rond netcongestie, stikstof, geitenboerderijen en gifspuitzones.
Het woningtekort wordt nu geschat op 384 duizend. Dat is 4,6 procent van de woningvoorraad. Een woningtekort van 2 procent wordt gezien als ideaal. Een klein tekort verkleint onder meer het risico op leegstand en problemen met verkopen en verhuren van woningen. Naar verwachting is het tekort in 2030 teruggelopen tot 315 duizend woningen, ofwel 3,6 procent. In 2041 zou dat 175 duizend zijn, ofwel 1,9 procent.
Tegenover al die woningbouw staat namelijk een groei van de bevolking met naar schatting 795 duizend huishoudens, uiteenlopend van alleenwonenden tot jonge gezinnen. Die extra huishoudens slokken dus een flink deel van de nieuwbouw op.
Het woningtekort neemt minder af dan de onderzoekers zelf eerder hadden verwacht, aldus ABF Research. Dat komt deels doordat er in vijftien jaar bijna 200 duizend meer woningen bijkomen dan het aantal huishoudens.
De hoogste bevolkingsgroei tot 2041 wordt verwacht in de woningmarktregio’s Gouda, Ede, Lelystad, Amersfoort en Eindhoven. Daar groeit het aantal inwoners met 9 tot 13 procent. In één regio wordt krimp voorzien. In de regio Maastricht zal het aantal inwoners met ruim 4 procent dalen. De groei doet zich voor in bijna heel Nederland, in de Randstad iets meer dan elders.
Het aantal senioren gaat flink groeien, aldus de prognose. Over vijftien jaar telt Nederland 2,6 miljoen inwoners van 75 jaar en ouder. Dat zijn er 788 duizend meer dan nu, een toename van 43 procent.
Het aantal 75-plus huishoudens groeit met 614 duizend, waarvan ruim de helft bestaat uit een persoon. Door een beperking op de uitbreiding van het aantal verpleeghuizen zal het merendeel van hen woonachtig zijn in een gewone woning, eventueel gecombineerd met zorg.
ABF Research waarschuwt dat de prognose is omgeven met veel onzekerheden. Zowel de groei van de bevolking als de woningbouw wordt door veel factoren beïnvloedt, van een mogelijke opleving van buitenlandse migratie tot obstakels voor woningbouw, zoals het al dan niet slagen van een beperking van de stikstofuitstoot.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant