In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen te koop gezet (56.700). Dat leidde tot meer woningverkopen. Ook steeg de gemiddelde prijs van een bestaande woning naar 506.000 euro. Dat is 3,4 procent meer dan het kwartaal ervoor.
Kopers krijgen hierdoor meer keuze, de concurrentie neemt af en er ontstaat op steeds meer plekken ruimte voor onderhandeling. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen groot. De woningprijzen zakken nog niet, maar de prijsstijging wordt wel minder sterk: 2,1 procent op jaarbasis.
"De woningmarkt beweegt zich stap voor stap naar een betere balans", zegt voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM Wonen. "Dat zien we vooral terug in het recordaantal woningen dat op de markt komt. Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht." Volgens haar laat dat zien dat de vraag onverminderd groot blijft.
De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen, terwijl de structurele problemen daarmee niet verdwijnen. "Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren. Alleen met voldoende geschikte nieuwbouw én een betere doorstroming kunnen we de woningmarkt voor de lange termijn toegankelijk houden."
In het tweede kwartaal van 2026 werden bijna 57.000 bestaande woningen te koop gezet. Dat is een recordaantal en 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit heeft grotendeels te maken met de uitpondgolf, waardoor meer goedkopere huurwoningen op de koopmarkt terechtkwamen. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen zorgen ervoor dat huiseigenaren hun woning eerder dan gepland verkopen.
NVM-makelaars zien dat de markt minder overspannen is dan voorgaande jaren. Kopers kunnen vaker meerdere woningen bezichtigen, hebben meer tijd om hun financiering rond te krijgen en voelen minder druk om direct een bod uit te brengen. Niet iedere woning verkoopt even snel: kwalitatief goede en energiezuinige woningen blijven zeer gewild, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een lager energielabel langer te koop blijven staan. Verkopers kunnen minder vanzelfsprekend uitgaan van de uitzonderlijke markt van de afgelopen jaren.
"Het grotere aanbod is goed nieuws voor de woningmarkt. Kopers krijgen weer iets meer ademruimte en de doorstroming verbetert. Maar we moeten niet de conclusie trekken dat het woningtekort is opgelost", zegt Goutsmits-Gerssen. "Het huidige aanbod is vooral een tijdelijke verlichting. Zonder voldoende nieuwbouw en structurele uitbreiding van de woningvoorraad blijft de druk op de markt onverminderd groot."
Het feit dat het aanbod op de nieuwbouwmarkt is gestegen tot ruim 210.000 woningen, het hoogste niveau sinds 2025, heeft niet tot een beter functionerende woningmarkt geleid. De teller van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen blijft steken op 6.100. Dat is 6 procent meer dan vorig kwartaal, en 7 procent meer ten opzichte van een jaar geleden. Het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl bij grondgebonden woningen minder wordt verkocht doordat er te weinig aanbod is.
De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in meer woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek. De huidige focus op kleine startersappartementen brengt die doorstroming nauwelijks op gang. Gezinswoningen en andere woningen voor doorstromers maken met één nieuwbouwwoning vaak meerdere verhuizingen mogelijk. Tegelijkertijd remmen lange vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, netcongestie, stikstof en stijgende bouwkosten de bouwproductie af.
Source: Nu.nl economisch