ZOETERMEER - Aan de Van Aalstlaan in de Zoetermeerse wijk Palenstein zijn plannen voor ongeveer 250 woningen voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar. Woonconcept 1828 heeft hiervoor het perceel aan de Van Aalstlaan 18 gekocht. Daar staat nu nog een KPN-telefooncentrale. Als de plannen doorgaan, moet de bouw in 2028 beginnen.
Het plan van 1828 bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase. Een definitief ontwerp voor het gebouw is er nog niet. De verhuurder richt zich op ongeveer 250 studio’s en appartementen. De woningen zijn bedoeld voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar die zelfstandig willen wonen.
De studio’s krijgen een eigen keuken en badkamer. Daarnaast moeten er gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen komen die bewoners met elkaar kunnen delen. Wat er precies in het gebouw komt, moet tijdens de verdere uitwerking van het plan worden bepaald.
Jongeren kunnen via een woonpanel meepraten over de ontwikkeling. Het panel bestaat uiteindelijk uit ongeveer vijftien tot twintig jongeren die onder meer meedenken over de vormgeving, inrichting, voorzieningen en het beheer van het gebouw.
Deelnemers aan het woonpanel krijgen volgens 1828 voorrang bij de uiteindelijke toewijzing van de woningen, maar moeten op het moment van toewijzing wel voldoen aan de dan geldende voorwaarden, bijvoorbeeld ten aanzien van leeftijd en inkomen.
Een eerste bijeenkomst van het woonpanel vond in juli 2025 plaats. Tijdens een volgende bijeenkomst moet de architect het ontwerp tot dan toe laten zien. De jongeren kunnen dan onder meer aangeven hoe zij de gezamenlijke ruimtes willen gebruiken en welke voorzieningen zij belangrijk vinden.
Uitgangspunt van de verhuurder is dat wonen voor jongeren daadwerkelijk betaalbaar moet zijn. Het beleid daarbij is de totale woonlasten maximaal ongeveer een derde van het netto besteedbaar inkomen bedragen. De woonlasten zijn de kale huur, servicekosten, energie, inboedelverzekering en gemeentelijke lasten.
Uitgangspunt is dat circa 85 procent van de woningen sociale huurwoningen zijn, voornamelijk studio’s voor één persoon. Ook jongeren met een minimuminkomen kunnen een studio huren bij 1828. De overige circa 15 procent is bedoeld voor stellen.
In Gouda verhuurt 1828 deze woningen op dit moment voor rond de 1100 euro per maand. De definitieve huurprijzen in Zoetermeer worden later vastgesteld.
Voordat de bouw kan beginnen, moeten nog verschillende stappen worden gezet. Volgens de voorlopige planning loopt het ontwikkelingstraject in 2026 en 2027. Een besluit van de gemeente staat voor 2026 in de planning en de aanvraag van de benodigde vergunning moet in 2027 volgen. De start van de bouw staat voorlopig gepland voor 2028.
Hoe het gebouw er uiteindelijk uit komt te zien, is daarom nog niet bekend. De afbeeldingen die 1828 momenteel van het Zoetermeerse project toont, zijn algemene impressies en geen ontwerp van het toekomstige gebouw aan de Van Aalstlaan.
Hoeveel woningen specifiek met voorrang worden toegewezen aan jongeren uit Zoetermeer is nog niet vastgesteld. De afspraken over de uiteindelijke toewijzing maakt 1828 in een later stadium met de gemeente.
Source: Omroep West Den Haag