RIJNSATERWOUDE - De plannen voor tien woningen in Rijnsaterwoude moeten opnieuw worden bekeken. De gemeenteraad heeft deze week unaniem negatief geadviseerd over de omgevingsvergunning. Die vergunning was eind vorig jaar al door het college verleend. Vooral de parkeerdruk en verkeersveiligheid zorgen ervoor dat de raad nu niet akkoord gaat.
Het gaat om het voormalige pand van een hotel en restaurant aan de Herenweg. De eigenaar wil het gebouw verbouwen tot negen appartementen. De bestaande woning in het pand blijft behouden, waardoor het totaal op tien woningen komt.
Nadat het college in november 2025 een omgevingsvergunning verleende, begon de eigenaar al met de verbouwing van het voormalige hotel. Ook wonen er al mensen in sommige woningen.
De gemeenteraad moest zich later alsnog over de plannen uitspreken. Dat komt doordat voor deze ontwikkeling sprake is van zogenoemd verzwaard adviesrecht.
De gemeenteraad besloot unaniem om geen positief advies te geven en adviseert het college van burgemeester en wethouders om de eerder verleende vergunning in te trekken.
De gemeenteraad vindt het toevoegen van woningen op de locatie op zichzelf niet ongewenst, zo stelden alle partijen in hun betoog maandagavond. Maar de beoogde plannen met parkeerplaatsen en de buitenruimte zorgden bij alle fracties voor te veel onzekerheid.
Parkeren is het belangrijkste struikelblok. Bij de vergunning is berekend dat de oude situatie, met het voormalige hotel en restaurant, een parkeerbehoefte van 21 plaatsen had.
Voor de nieuwe situatie met tien woningen is een behoefte van zeventien parkeerplaatsen berekend. Op basis daarvan zou de parkeerbehoefte dus juist afnemen.
De gemeenteraad vindt de berekening van die 21 parkeerplaatsen echter onvoldoende onderbouwd. Volgens de gemeenteraad is niet duidelijk genoeg vastgesteld hoeveel parkeerplaatsen het voormalige hotel en restaurant daadwerkelijk nodig hadden.
De raad vindt daarom ook niet overtuigend aangetoond dat de komst van tien woningen niet voor extra parkeerdruk zorgt. De Herenweg is smal op deze plek. Nu al worden er regelmatig auto's langs de weg geparkeerd.
Naast het parkeren heeft de raad vragen over de kwaliteit van de woningen. De appartementen verschillen in grootte en krijgen geen eigen tuin of balkon. Wel komt er een gezamenlijke buitenruimte.
Op diezelfde plek moeten ook ongeveer dertig afvalcontainers komen te staan. Volgens de gemeenteraad is daardoor onvoldoende duidelijk hoeveel bruikbare buitenruimte uiteindelijk voor de bewoners overblijft.
Door het negatieve advies van de gemeenteraad moet het college van burgemeester en wethouders de vergunning nu alsnog intrekken.
Burgemeester Astrid Heijstee vertelt dat de initiatiefnemer terug kan naar de tekentafel. De gemeente en de initiatiefnemer kunnen dan opnieuw met elkaar in gesprek over een aangepast plan.
'De raad is uiteindelijk het hoogste orgaan. Dus die beslist in deze', aldus Heijstee.
Source: Omroep West Den Haag